Nhiều cư dân lầm tưởng rằng ban công là không gian riêng tư nên có quyền tự do lắp đặt mọi thiết bị theo ý thích cá nhân. Tuy nhiên, thực tế phũ phàng chỉ ập đến khi Ban quản lý yêu cầu tháo dỡ hoặc đình chỉ thi công vì vi phạm kiến trúc chung của tòa nhà. Câu hỏi lắp giàn phơi và lưới an toàn có cần xin phép không trở thành rào cản khiến nhiều gia đình lo lắng trước khi cải tạo tổ ấm. Cùng Hòa Phát tìm hiểu trong bài viết này
Giải đáp: Lắp giàn phơi và lưới an toàn có cần xin phép không?
Việc lắp đặt các thiết bị phụ trợ tại khu vực ban công luôn chịu sự điều chỉnh của nội quy tòa nhà và các quy định về trật tự xây dựng đô thị hiện hành.
Quy định lắp đặt tại các căn hộ chung cư cao tầng
Tại các khu chung cư, ban công và logia là khu vực nhạy cảm, vừa thuộc sở hữu riêng vừa ảnh hưởng đến thẩm mỹ chung. Theo Luật Nhà ở, chủ sở hữu không được phép thay đổi cấu trúc, thiết kế phần sở hữu riêng nếu việc đó làm ảnh hưởng đến kiến trúc mặt ngoài của tòa nhà.
Hầu hết các Ban quản lý (BQL) hiện nay đều yêu cầu cư dân phải đăng ký trước khi thi công các hạng mục như lưới bảo vệ hay giàn phơi thông minh. Điều này giúp họ kiểm soát chất lượng vật liệu, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và giữ gìn sự đồng bộ cho toàn bộ dự án.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán và sổ tay cư dân để nắm rõ danh mục các thiết bị được phép lắp đặt.
- Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bản vẽ sơ lược vị trí khoan đục nếu BQL yêu cầu giải trình kỹ thuật.
- Đảm bảo màu sắc của lưới an toàn và thanh phơi trùng khớp với tông màu ngoại thất đã được phê duyệt.
Quy định đối với nhà phố và khu tập thể cũ
Đối với nhà riêng lẻ hoặc các khu tập thể cũ, quy định về việc lắp đặt giàn phơi và lưới bảo vệ thường nới lỏng hơn so với chung cư cao cấp. Thông thường, bạn không cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng cho các hạng mục lắp đặt thiết bị rời, không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình.
Tuy nhiên, nếu việc lắp đặt lấn chiếm không gian công cộng hoặc gây ảnh hưởng đến lối thoát nạn khi xảy ra hỏa hoạn, chính quyền địa phương vẫn có quyền can thiệp. Việc chủ động thông báo với tổ dân phố hoặc hàng xóm xung quanh là hành động văn minh cần thiết.
- Lắp đặt thiết bị trong phạm vi ranh giới đất sở hữu, không đưa thanh phơi ra quá chỉ giới đường đỏ.
- Lựa chọn lưới an toàn có tính năng dễ dàng cắt bỏ bằng kìm cộng lực trong trường hợp khẩn cấp.
- Tránh các loại chuồng cọp kiên cố gây cản trở công tác cứu hộ, cứu nạn từ phía bên ngoài.
Các trường hợp bắt buộc phải xin ý kiến Ban quản lý
Bạn bắt buộc phải làm đơn xin phép và nhận được sự chấp thuận bằng văn bản khi việc lắp đặt đòi hỏi các kỹ thuật phức tạp. Những trường hợp này bao gồm việc khoan đục sâu vào dầm chịu lực, thay đổi vị trí đường ống nước hoặc lắp đặt các loại giàn phơi điện tử có công suất lớn ảnh hưởng đến hệ thống điện chung.
Việc tự ý thi công trong những trường hợp này không chỉ khiến bạn bị phạt tiền mà còn có nguy cơ bị cắt các dịch vụ tiện ích của tòa nhà cho đến khi khắc phục xong hiện trạng.
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đăng ký thi công và chứng minh thư của đội ngũ thợ thực hiện.
- Cam kết thời gian thi công trong giờ hành chính để không gây tiếng ồn ảnh hưởng đến cư dân khác.
- Đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn lao động, đặc biệt là khi làm việc ở khu vực mép ban công cao tầng.
Xem thêm: Giàn phơi thông minh điều khiển từ xa tiện lợi
Thủ tục xin phép lắp đặt thiết bị ban công chuẩn xác nhất
Quy trình xin phép thường không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ các bước cơ bản dưới đây nhằm chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác nhất.
- Liên hệ và lấy mẫu đơn: Chủ nhà cần đến văn phòng Ban quản lý tòa nhà để xin mẫu đơn đăng ký thay đổi, lắp đặt thiết bị bổ sung tại khu vực ban công.
- Chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật: Cung cấp thông tin về loại giàn phơi hoặc lưới an toàn sẽ lắp đặt, bao gồm chất liệu, màu sắc và phương án thi công thực tế.
- Lựa chọn đơn vị thi công: Ưu tiên chọn các đơn vị có pháp nhân rõ ràng và cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn lao động trong suốt quá trình làm việc.
- Giám sát và nghiệm thu: Sau khi được phê duyệt, gia chủ cần giám sát thợ thi công đúng vị trí đã đăng ký và dọn dẹp vệ sinh khu vực chung khi hoàn tất.
Bảng thông số kỹ thuật và báo giá tham khảo thiết bị Hòa Phát
Dưới đây là bảng tổng hợp các dòng sản phẩm phổ biến thường được khách hàng lựa chọn để lắp đặt tại các căn hộ chung cư và nhà phố hiện nay:
| Loại sản phẩm | Đặc điểm kỹ thuật | Giá tham khảo (VNĐ) |
| Giàn phơi gắn trần | Tay quay hợp kim, dây cáp inox, chịu tải 60-80kg | Xem chi tiết giá tại: https://hoaphatstar.com.vn/san-pham/ |
| Giàn phơi xếp ngang | Chất liệu nhôm hàng không, kéo giãn linh hoạt | |
| Lưới an toàn ban công | Cáp inox bọc nhựa PE, lõi thép không gỉ 2.5mm – 3mm | |
| Giàn phơi điện tử | Điều khiển từ xa, tích hợp đèn UV và quạt sấy |
Kết luận
Việc nắm vững quy định lắp đặt không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn góp phần xây dựng không gian sống an toàn, đồng bộ. Giàn phơi và lưới an toàn Hòa Phát chính là giải pháp hoàn hảo giúp gia đình bạn giải quyết bài toán diện tích và an toàn mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý rắc rối.
